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Descontos no registro do primeiro imóvel

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Como havia dito anteriormente (http://ale-sistemas.com/wp/2010/04/05/custas-para-o-registro-da-casa/), entrei com o pedido de registro da minha casa e juntamente com ele, encaminhei um pedido de desconto de emolumentos. A resposta veio a alguns dias e foi POSITIVA !!! Consegui desconto para registrar a casa !! Não consegui os R$ 1.668,14 de desconto que solicitei inicialmente (“plano A”), mas consegui R$ 1.097,01, com o “plano B”. Isso quer dizer que apenas 59% do que foi cobrado é que precisei pagar.

Ainda acabei descobrindo mais uma coisa que aumentou a minha “decepção” com a Rodobens e seus colaboradores – afinal, uma empresa é “feita” de pessoas. Se coisas erradas acontecem é porque alguém não está fazendo o seu trabalho corretamente. Seja um gerente, um coordenador ou até mesmo um “colaborador operacional” sem supervisão.

Digo isso, porque ao analisar o que englobava os “emolumentos” cobrados pelo registro de imóveis, vi que tinha R$ 191,70, referente a averbações de responsabilidade da Rodobens, que precisavam ser pagar para que pudesse ser feito o registro. Mas, em momento algum fui informado disso pela Rodobens ! E o pior é que, se eu não visse isso, pagaria e ficaria por isso ! Isso me irritou muito, pois aprendi desde cedo que, “é errado pegar o que é dos outros” e que “é feio mentir e enganar os outros”. Pena que nem todos pensam assim.

Um equívoco ? Um erro ? Um engano ? ou malandragem ? Enganação ? Cada um pode tirar as suas conclusões do fato. Porém, para que fosse feito o registro, eu tive que pagar tudo, inclusive a parte que cabe a Rodobens ! A não ser que fosse esperar mais “não sei quanto tempo”, até que a Rodobens fosse até o cartório, pagasse a parte deles ! Questionei a responsável da Rodobens sobre o fato e fui informado que: “tenho que ver com São Paulo, para São Paulo mandar para nós e então devolvermos a você”.  Quanto tempo isso vai demorar será ?

O que mais me irrita em tudo isso saber o quanto todos somos enganados !! Só quero o que é meu por direito, nada mais !! Será que é tão difícil de entender isso ? Não falo somente da Rodobens, mas em praticamente em todo o lugar !! Porque o pessoal do registro de imóveis disse que eu não tinha desconto nos emolumentos quando fui, pessoalmente, perguntar ? Mesmo quando eu enfatizava que esse era o meu primeiro imóvel ? E foi tão convincente, que eu quase acreditei que não teria mesmo !

Porque eu tive que fazer uma declaração, reconhecer firma das nossas assinaturas e entregar no registro de imóveis, para que me concedessem o que nos é garantido por lei ? Será que eles (cartório) não conhecem muito bem essas leis ? E ainda pediram mais 14 dias para fazer o registro !!! Mas “porque facilitar se dá para dificultar, não é ?

Então, para finalizar gostaria de comunicar o seguinte:

Para todos os vizinhos e futuros vizinhos do Terra Nova Palhoça

Verifique se não estão cobrando de você também as averbações que mencionei anteriormente, pois dependendo do caso, tem averbações que competem a Rodobens pagar e não a você !

Se for o seu primeiro imóvel e o mesmo foi financiado com dinheiro vindo do SFH (Caixa, banco Real), saiba que você pode conseguir no mínimo 50% de desconto nos emolumentos do cartório. Se foi financiado pelo “Plano Único” da Rodobens eu não sei se dá, mas para saber basta ler o contrato de financiamento (não tive acesso a nenhum ainda).

Ainda não vi nenhum contrato de financiamento feito pelo Minha Casa Minha Vida (MCMV), mas  neste caso os descontos são maiores e dependendo do que este conter, pode ser que seja possível conseguir a isenção da taxa de FRJ cobrada pelo cartório.

Para todo e qualquer cidadão brasileiro que está adquirindo o seu primeiro imóvel e o mesmo é financiado pelo SFH

A lei lhe concede 50% de desconto nos emolumentos cobrados pelo cartório de registro de imóveis e ainda, dependendo da lei municipal, é possível obter descontos no ITBI – Imposto Sobre a Transmissão de Bens Imóveis. E fique atento as “taxas extras” cobradas, como no caso da Palhoça. Geralmente são concedidos descontos e até isenções quando é o primeiro imóvel da pessoa.

Qualquer dúvida, entre em contato. Meus contatos (e-mail, Skype, MSN, twitter, telefone) estão aqui: http://meadiciona.com/ale

Custas para o registro da casa

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Desde que entramos na nossa casa no Terra Nova Palhoça, no dia 30 de outubro de 2009, aguardamos anciosos o registro da casa no nosso nome. O tempo foi passando e nada do tal “contrato de financiamento” chegar, para darmos entrada na papelada. Até que, depois de bastante insistir, depois e “ir e voltar” para São Paulo com problemas, eis que em fevereiro, assinamos o contrato de financiamento.

No ato da assinatura do contrato fui informado que, em aproximadamente 15 dias, seria chamado por eles (Rodobens) para retirar as taxas e efetuar o pagamento das custas do registro (ITBI, FRJ e Emolumentos), mesmo tendo deixado o “cheque-caução” em outubro. Passaram-se os 15 dias … mais 15 … e nada de me chamarem !! Resolvi, mais uma vez, ir atrás e ver o que estava acontecendo. Mais uma vez, encontraram outro “Cristo” para colocar a culpa pela demora. Mas, de forma “mágica”, em 2 dias recebi as taxas ! Me surpreendi, ao ver que o valor era superior ao “calculado” anteriormente por eles, quando recebemos a casa. Quando questionei os responsáveis (da Rodobens) sobre os valores e também sobre o desconto (que julgava ter direito), não souberam me responder com convicção.

Resolvi desistir da “facilidade” de ser “sem burocracia” e ir, eu mesmo, resolver o que fatava para o registro. Acho que foi o melhor que poderia ter feito ! Lembrei dos tempos que fui despachante e fui atrás de algumas informações que eu tinha. Depois de perder várias horas de sono, lendo leis e normas, descobri que poderia ter direito a consideráveis descontos !! Para se ter uma idéia: segundo  as taxas repassadas a mim, pela Rodobens, as taxas para o registro (ITBI, FRJ e Emolumentos) totalizariam R$ 2.671,95  !! Mas, com os descontos poderia chegar a R$ 1.003,81, o que representaria uma redução de R$ 1.668,14 !!!

De posse dessas informações, dei entrada hoje, no Registro de Imóveis, da documentação para o registro da casa, solicitando os descontos. Claro que não fui visto com bons olhos pelo pessoal lá e preciso aguardar a análise deles, para ver se conseguirei todo o desconto. Se não conseguir, já tenho um plano “B”.

Faço esse registro aqui no Blog, justamente para aquela pessoa que comprou o seu primeiro imóvel e o mesmo é financiado. Fique alerta, porque existem descontos que se não são “oferecidos” e precisam ser solicitados !! Infelizmente, “só quem chora é que mama” no Brasil !!!

Melhores da semana #5

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1. Teste

Fiquei impressionado com os acertos. Eu realizei vários testes com ele, para ver se ele acertava e acertou todos !

É um jogo, onde você pensa em alguma personalidade (apenas pensa), e inicia o jogo. O sistema vai ir lhe fazendo perguntas e você vai respondendo. Ao final, inacreditavelmente o gênio acerta o nome de quem você pensou !!

Faça você mesmo o teste. Acesse: http://pt.akinator.com

2. Cachaça + dança

Já twittei (http://twitter.com/alemaoassmann) a alguns dias esse vídeo e como alguns seguidores me disseram que gostaram, resolvi publicar no blog também. Vejam o que a cachaça pode representar na vida de um dançarino, hehehe.

3. A diferença do cérebro masculino e feminino

Achei muito interessante a explicação ! Acho que o cara realmente encontrou explicação para muita coisa, hehe.

4. O mito da caverna de Platão, hoje

Para quem não conhece, trata-se da exemplificação de como podemos nos libertar da condição de escuridão que nos aprisiona através da luz da verdade. (ver detalhes sobre o mito). Achei fantástica a representação abaixo, que encontrei no site Daemon Editora (http://www.daemon.com.br/home/index.php/o-mito-da-caverna-de-platao/) pois traz o mito para os dias de hoje !! Sem palavras !

5. E o aquecimento global ?

Eu já tinha ouvido falar que o aquecimento global poderia estar sendo forjado. Em um primeiro momento, achei que era bobagem, afinal, tanto se fala em aquecimento global que é quase impossível dizer que possa ser mentira !

Foi então, que resolvi analisar com um pouco de mais critério o caso.  Comparei várias coisas que já foram ditas. Realmente, existem contradições. Nas férias, assisti a segunda parte do filme Zietgeist, chamado Addendum. Nossa, fantástico o filme !! E, ao mesmo tempo, assustador !!

Pensei: “será que é mais uma teoria conspiratória ?”. Acredito que não, ainda mais depois do que o Sr. Luiz Carlos Molion, meteorologista da Universidade Federal de Alagoas disse ao UOL:

” (…) Molion assegura que o homem e suas emissões na atmosfera são incapazes de causar um aquecimento global. Ele também diz que há manipulação dos dados da temperatura terrestre e garante: a Terra vai esfriar nos próximos 22 anos. (…)”

“(…) a discussão deixou de ser científica para se tornar política e econômica, e que as potências mundiais estariam preocupadas em frear a evolução dos países em desenvolvimento (…)”

“(…) A mídia coloca o CO2 como vilão, como um poluente, e não é. Ele é o gás da vida. Está provado que quando você dobra o CO2, a produção das plantas aumenta. Eu concordo que combustíveis fósseis sejam poluentes. Mas não por conta do CO2, e sim por causa dos outros constituintes, como o enxofre, por exemplo. (…)”

Sobre o derretimento das geleiras: “(…) Essa afirmação é fantasiosa. Na realidade, o que derrete é o gelo flutuante. E ele não aumenta o nível do mar. (…)”

Independente do que você acha a respeito, acho que vale a leitura. Veja a matéria completa em: http://bit.ly/8PVLhO

Como fazer um curriculo ?

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Também conhecido por curriculum, o currículo é um resumo profissional e seu objetivo é fornecer o perfil da pessoa para um empregador. No currículo devem constar informações sobre escolaridade, objetivos pessoais, experiências, qualificações, cursos de formação, cursos extra-curriculares e uma coisa importante e impressindível, os dados para contato. Afinal, de nada adianta o empregdor gostar do currículo da pessoa, mas não conseguir falar com ela !

Fazendo uma analogia, o empregador seria o cliente e o candidato (pessoa), seria o fornecedor. Sendo assim, o candidato (fornecedor) precisa “vender o seu peixe” e mostrar que o “seu peixe” é melhor que o do outro, para que o negócio aconteça ! E caso o “seu peixe” seja o escolhido, o “cliente” precisa saber onde encontrá-lo.

Mas então, como fazer um currículo profissional ? Hoje, não é mais necessário ir até uma papelaria e comprar alguns formulários de currículo e preenche-los ou então, saber usar o word e “fazer” o seu currículo ! A pessoa pode acessar o site da KOMBO (http://www.kombo.com.br/curriculo) e cadastrar o seu currículo lá. Em alguns minutos o currículo é cadastrado e é basicamente só selecionar coisas na tela ! Muito simples !

Dae, você pode estar se perguntando: “Tá, mas porque se cadastrar ? Eu quero é fazer o meu currículo !“. Pois é isso que o sistema irá fazer por ela ! O sistema irá considerar tudo o que a pessoa preencheu e irá montar o currículo, baseando-se no que foi informado !! Depois de cadastrar o currículo, é possível exportar ele em 3 formatos para o word, ou imprimir.

Digamos que depois de alguns dias/meses, a pessoa fez um curso, se formou ou então mudou de endereço. Seria expremamente interessante, que todos os que possuem uma cópia do currículo, soubessem da alteração, não é ? Nos modelos tradicionais, essa pessoa teria um trabalho considerável para fazer isso !!  Agora, imagine que essa pessoa tenha enviado, não o seu currículo, mas sim o link para o seu currículo, para todas esses pessoas e que ao acessar esse link,  o currículo atualizado da pessoa fosse exibido. Isso é possível !! O sistema permite que a pessoa escolha um link, para divulgar o seu currículo na internet. Veja como ficou o meu: www.kombo.com.br/meucurriculo/alessandro. E o mais legal, passa a ser indexado pelo Google !!!

Como pode ser visto, existem vagas sendo anunciadas no sistema. A partir do momento em que a pessoa cadastrar o seu, ela poderá “enviar o seu currículo” para qualquer vaga aberta no sistema, sem nenhum custo !! E ainda, ela pode ser encontrada pelas empresas (empregadores) que utilizam o sistema da Kombo !! Ou seja, o simples fato de cadastrar o currículo no sistema, já coloca a pessoa “no negócio”, pois a qualquer momento, uma empresa pode buscar um profissional com o perfil daquela pessoa e ela ser chamada !!

A abertura das vagas pode ser acompanhada pelo site, pelo sistema ou então via RSS/Feed !! Ou seja, depois de cadastrado é só acompanhar a abertura das vagas e se abrir uma que interessar, é só “enviar o currículo” para a vaga !! E, se souber de uma vaga que não seja pela Kombo, pode enviar o “link” do currículo, ao invés de enviar um .DOC ou .PDF ou então, imprimir o currículo e entregar em mãos na empresa !!

O sistema ainda permite que sejam cadastrados os portfólios de trabalhos executados. Interessante, principalmente, para as pessoas que desenvolvem sites, engenheiros, designers,  arquitetos, fotógrafos e outros (integração com Picasa, Flickr e Youtube).

Em linhas gerais, a pessoa passa a ter um “programa” que gera automaticamente o currículo dela, quando ela quiser e ainda coloca a pessoa na vitrine do mercado de trabalho ! E o mais importante, dá oportunidades iguais para todos, justamente por não existir cobranças e venda de posicionamentos/colocação nas buscas ! Se o currículo da pessoa aparece na busca da empresa, foi por mérito próprio dela !!

No caso das empresas, a ferramenta (sistema) informatiza todo o processo de seleção (e outros processos de RH da empresa) desde o recrutamento e seleção até a criação de planos de cargos e salários. E tem uma versão grátis do sistema que permite, divulgar as vagas, buscar e receber currículos e ainda incorporar tudo no site da empresa, veja como, aqui !!

Seus dados em local seguro e sem complicações

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Está ficando cada vez mais comum, a necessidade de estar levando consigo arquivos, fotos e documentos ou então, guardar documentos importantes (backup) em locais seguros. Atualmente, existem várias soluções para isso: CD, DVD, Memory Card, Pendrive, etc.

Durante muito tempo, utilizei essas mídias e o que mais me ajudou, foi o pendrive. Por sua conexão ser USB e prarticamente todo o computador ter uma entrada USB, ficava fácil sua utilização e portabilidade. O problema era quando eu colocava o pendrive no computador em casa, alterava os documentos que eu precisava, salvava … mas esquecia de desconectar e acabava esquecendo o pendrive em casa. Tava ferrado !!

Foi então, que conheci o DropBox. Esse sim, tem sido a solução para os meus problemas ! Seu funcionamento é bem simples: “é um disco virtual na internet”. Porém, você não precisa estar usando “FTP”, “SSH” ou coisas do gênero para utiliza-lo. É só instalar o programa dele e ele vai criar uma pasta chamada “My Dropbox”, na pasta “Meus documentos”. Feito isso, você trabalha normalmente com arquivos, pastas (cria, renomeia, exclui, altera, move arquivos e pastas, etc) e o programinha se encarrega de “sincronizar” tudo com o seu “disco virtual”, sem que você precise fazer nada. Você pode instalar o programa em quantos computadores você quiser e em todos o funcionamento será o mesmo. Qualquer alteração feita na pasta ou suas subpastas, de qualquer um dos computadores ou diretamente na internet, será sincronizado e repassado para todos !

A instalação do programa não é obrigatória. Tudo pode ser acessado e alterado (download/upload) via internet, diretamente do seu navegador. Exemplo: Digamos que você está na casa de um amigo e você gostaria de copiar algumas músicas/fotos/arquivos do computador dele. Você acessa o site do Dropbox, faz o login com seu usuário e senha e faz upload dos arquivos, cria pastas e tudo que precisar fazer. Quando você chegar em casa, o Dropbox vai sincronizar automaticamente e vai deixar a pasta My Dropbox igual ao seu disco virtual (internet). Ou seja, sem você fazer absolutamente nada, todos os arquivos que você “copiou” do computador do seu amigo estará no seu computador !

Outra funcionalidade bacana é poder compartilhar pasta com outras pessoas ou então, tornar arquivos públicos, para que possa disponibilizar arquivos para download.

Ao se cadastrar você receberá 2 Gb de espaço para utilizar, porém você poderá conseguir mais espaço, convidando amigos e conhecidos para utilizar. Cada convite rende 250 Mb extras de espaço para quem convida e para o convidado ! Então, acesse http://db.tt/Jw5dzjER, cadastre-se e já ganhe 250 Mb 500 Mb extras !

Apesar de ser em inglês, o vídeo abaixo demonstra o seu funcionamento e pelas ilustrações é possível entender as suas fantásticas funcionalidades.

Eu indico essa “solução”, principalmente, para:

  • Quem trabalha em mais de um computador (em casa, note, trabalho, faculdade) – meu caso;
  • Quem trabalha em grupo e precisa continuamente enviar e-mails com arquivos, resultados, fotos, etc para uma ou mais pessoas;
  • Quem quer uma segurança a mais e colocar um backup de seus arquivos na “internet”, previnindo-se contra sinistros e falhas no HD;
  • Quem quer ter um espaço “compartilhado” com amigos, familiares, etc para disponibilizar documentos, fotos, etc onde somente pessoas autorizadas tenham acesso e evitando o envio de e-mails e que as vezes não chegam ao seu destino;
  • Quem precisa disponibilizar arquivos para alunos, amigos, colegas, etc fazerem download deles, mas não dispõe de um servidor próprio para isso;
  • Empresas que tem filiais e precisam transferir arquivos entre lojas (filiais) de forma segura e rápida.
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